| ИПОТЕКА |
| Заемщик не возвращает долг |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Закладная
Основная форма дохода ипотечных банков
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Если вдруг заемщик откажется возвращать долг, заложенное имущество будет продано на аукционе, а вырученные деньги пойдут на погашение облигаций. Высочайшая надежность дает возможность реализовать эти бумаги под минимальный процент и тем способствует снижению стоимости кредита. Однако помимо заемщика в цепочке возврата денег есть еще одно ненадежное звено - сам банк. В случае его банкротства принадлежащее ему имущество будет распределено между всеми, кому он должен. В том числе будут распределены и те деньги, которые должны вернуть банку заемщики ипотечных кредитов, но денег на всех не хватит, и владельцам облигаций вернут не всю сумму, возникнут потери.
Именная ценная бумага, порядок обращения которой уже предусмотрен законом, - закладная.
В соответствии со ст. 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено указанным законом.
Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в договоре об ипотеке.
Закладная выдается учреждением юстиции по регистрации прав первоначальному залогодержателю после проведения государственной регистрации ипотеки и согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке представляет собой именную ценную бумагу, удостоверяющую следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. Составление и выдача закладной не допускаются, если: 1) предметом ипотеки являются:
а) предприятие как имущественный комплекс,
б) леса,
в) право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте;
3) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.
Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:
слово "закладная", включенное в название документа;
имя залогодателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;
имя первоначального залогодержателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места на хождения, если залогодержатель - юридическое лицо;
название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места регистрации должника либо, его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;
|
|
|  |
|
|
|
|
|
