| ИПОТЕКА |
| Получение жилищного кредита |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bыбор банка
Bыбор банка, который может предложить подходящую вам ипотечную схему
|
Оценка жилья
Оценка жилья с целью определения его рыночной стоимости
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 К сожалению, именно обязанность внести первоначальный взнос, а также его величина и становятся основным препятствием при получении жилищного кредита.
Эти денежные средства вы должны положить на счет в банке, который предоставляет вам кредит. В противном случае недостающая сумма выдана вам не будет. Это очень серьезное требование банка, которое не должно быть нарушено.
Первоначальный взнос не изобретение российских банкиров. Но в международной практике приняты значительно меньшие размеры такого взноса. Например, в США для отдельных категорий граждан, к которым относятся молодые семьи и семьи со средним и низким уровнями доходов, существуют программы ипотечного кредитования с минимальным первоначальным взносом от 5% стоимости жилья.
Ипотечная система в Западной Европе также предусматривает оплату кредитной организации первоначального взноса. Но здесь ипотечный кредит может быть предоставлен тому, кто накопил 10% стоимости квартиры.
В Германии, как и в России, первоначальный взнос, равный трети необходимой суммы, считается стандартным в схеме приобретения жилья, однако практикуется такая процентная ставка, размер которой не сравним с российской, - всего 5% годовых.
Если чисто теоретически предположить, что размер первоначального взноса снизится, допустим, до уровня 10%, то объемы рынка ипотечного кредитования сразу значительно возрастут. Ипотечные кредиты станут супердоступны, и хватит ли у банков наличности для передачи их заемщику - еще вопрос.
Правда, такие варианты уже начинают появляться на рынке ипотечного кредитования. Эти предложения с 10%-ным перво-. начальным взносом присутствуют в некоторых программах г. Москвы ("Улучшение жилищных условий" Банка жилищного финансирования и "Минимальный взнос" Московского ипотечного агентства).
Но нужно быть готовым к тому, что другие условия программы кредитования будут менее выгодны и косвенно компенсируют банкам их расходы, связанные с низкой предоплатой (срок, на который предоставляет ипотечный кредит Банк жилищного финансирования, составляет период до трех лет). Или, например, "ФОРА-банк" готов предоставить ипотечный кредит при отсутствии первоначального взноса (можно сказать, это единичный факт), но процентные ставки здесь более высоки (вместо 10,5-12% годовых в валюте - 18%, а обычный уровень годовых начинает начисляться после того, как заемщик выплатит 30% кредита, т.е. происходит возврат к изначальным условиям). Поэтому то, что выглядело вроде бы выгодным, на деле оказалось той же предоплатой, но ее выплата растянута, и на нее банком начисляются проценты.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
