| ИПОТЕКА |
| Различные мнения об ипотеке |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека вторичного жилья
Таким образом вторичный рынок становится связующим звеном между инвесторами и кредиторами на первичном ипотечном рынке
|
Ипотека первичного жилья
Важной стороной деятельности банка является возобновление кредитных ресурсов, которые он был бы готов выдавать в виде новых долгосрочных ипотечных кредитов очередным заемщикам
|
Нормативно-правовая база
Институт ипотеки ввиду различных как экономических, так и правовых препятствий до настоящего времени не приобрел в России значительного распространения, поэтому он регулируется относительно небольшим массивом нормативных актов
|
Ипотека, ее понятие
Вступивший в силу 16 июля 1998 года Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существенно повлиял на процесс формирования отечественного ипотечного рынка
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Итак, что такое ипотека? Согласно гражданскому законодательству, это один из способов обеспечения обязательств (в данном случае возникающих по договору кредита, который заключается для предоставления ипотечного займа).
Порядок оформления и получения кредита предусмотрен законодательством.
В первую очередь для этого необходимо предоставить банку определенные документы, перечень которых варьируется. Но общей является необходимость предоставить кредитной организации документы, подтверждающие ваш доход, а именно:
справку по форме № 2-НДФЛ;
подтверждение того, что вы работаете именно на том предприятии, которое подтверждает ваш доход (трудовой договор, копию трудовой книжки).
С этими документами вы идете на прием к специалисту банка (кредитному инспектору), который решает, можно ли вам предоставить ипотечный кредит на затребованную сумму. Это займет несколько месяцев.
За рассмотрение заявки на выдачу ипотечного кредита в некоторых банках взимают плату (комиссионный сбор).
Если ваши данные устроили банк, вы можете начинать подбирать квартиру, под приобретение которой вы намерены взять ипотечный кредит. Уже с конкретным предложением по ее купле вы повторно обращаетесь в кредитную организацию.
О чем нужно знать заемщику на этом этапе?
Допустим, вы рассчитываете, что банк также одобрит ваш выбор, а покупатель при этом грозится продать квартиру первому встречному, кто предложит наличные средства. Вы на свой страх и риск заключаете предварительный договор и передаете продавцу в качестве аванса, а то и задатка, определенную по соглашению сторон сумму. Далее происходит непредвиденное. Банк не устраивает выбранная вами квартира, и он отказывает в выдаче ипотечного кредита. В лучшем случае продавец возвратит вам деньги, а в худшем вы можете их потерять.
Банк предъявляет определенные требования не только к квартире, но также и к правоустанавливающим документам на нее и дополнительным справкам. Если они отсутствуют у продавца, банк не даст одобрения этой сделки. То же произойдет, если продавец недвижимости не допустит в продаваемую квартиру независимого оценщика, а без его отчета банк не сможет определить рыночной стоимости закладываемого объекта недвижимости. Ситуация повторится по первому сценарию. Поэтому, чтобы не возникли подобные проблемы, нужно уточнить требования банка к квартире, а перед внесением аванса (задатка) продавцу все-таки дождаться одобрения планируемой сделки со стороны банка.
Часто бывает так, что продавец не хочет указывать в договоре купли-продажи полной рыночной стоимости квартиры. Тогда вам нужно задаться вопросом, не мошенник ли продавец. Ведь часто люди сначала заключают договор по заниженной цене, а потом, когда ту же квартиру можно продать дороже, продавец его расторгает или признает недействительным в судебном порядке. В лучшем случае деньги вам возвратят сразу, а в худшем придется еще помучиться с исполнением судебного порядка. Но в связи с тем, что цены на недвижимость уже возросли, вы за те же деньги сможете купить жилье значительно хуже по его техническим характеристикам.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
