| ИПОТЕКА |
|
|
|  |
В среднем, как уже отмечалось выше, риэлторы за свои услуги берут от 3 до 5% стоимости будущей квартиры. В обмен на это (а сумма получается внушительная: при стоимости квартиры 450 000 руб. - от 13 500 руб. до 22 500 руб.) хорошее агентство должно оказать вам примерно следующие услуги:
1) подбор наиболее выгодного для вас как для покупателя, ограниченного в свободе выбора банком-заимодателем, квартирного варианта;
2) переговоры с продавцом квартиры; при этом его нужно уговорить не спешить продавать принадлежащее ему жилье, так как именно данный вариант является наиболее выгодным для него, поскольку гарантом оплаты выступает банк;
3) проверка "истории" квартиры на предмет права собственности, наличия или отсутствия родственников, которые могут затребовать расторгнуть сделку впоследствии, наличия долгов за коммунальные платежи;
4) подготовка необходимых для совершения сделки документов (в том числе и требуемых банком-заимодателем);
5) присутствие риэлтора при совершении сделки, координация действий всех участников сделки.
Ипотечный брокер - это уполномоченное заемщиком, т.е. вами, лицо, которое, действуя в ваших интересах и за ваш счет, содействует вам в выборе и практическом получении лучшего кредитного продукта любого банка. Если выбор банка и соответствующей ипотечной программы представляет для вас сложность, если вы не можете самостоятельно сориентироваться в этой отрасли, можете обратиться к специалисту, который все подробно и популярно вам объяснит. Таким лицом и является ипотечный брокер. В рамках данного ему поручения он устанавливает деловые контакты между вами и кредитными организациями, предпринимает необходимые действия, для того чтобы обеспечить совершение сделки на наиболее выгодных для вас как для заказчика условиях.
Для этого он должен изучить конъюнктуру рынка ипотечного кредитования, знать требования участников сделки (т.е. ваши реальные возможности и требования банка). При необходимости вы можете поручить ему вести переговоры с банком, т.е. он должен суметь проконсультировать вас в качестве своего клиента по всем вопросам, относящимся к его компетенции.
Таким образом, ипотечный брокер, выполняя указанные действия, помогает вам наиболее эффективно распорядиться теми средствами, которыми вы обладаете, оценить конкретную ситуацию и совершить правильный выбор. Его действия должны распространяться на все этапы; в частности, он может помочь вам в сложной ситуации оформить перекредитование и оптимизировать условия кредита уже на стадии его погашения. Но учтите, что его услуги, конечно, платные.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
