| ИПОТЕКА |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека первичного жилья
Выбирая ипотеку первичного жилья, большинство покупателей мечтает о новой квартире, которая станет их собственностью
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Если говорить о реальных ставках по ипотечным программам, рассчитанным на новостройки, то при покупке квартир по участию в долевом строительстве обычно действуют ипотечные схемы с более высоким первоначальным взносом, например программа "Инвестор" "ВИП-банка" предполагает 40%-ный взнос, а "Индивидуальный инвестиционный" кредитный продукт Московского ипотечного агентства - 50%-ный.
Чтобы понять различие первичных условий ипотечных программ у отдельно взятых кредитных организаций, обратимся к тем условиям, которые они предлагают. Вот, например, преимущества, о которых говорят специалисты "Абсолют Банка":
1. Отсутствие ограничений при выборе квартиры или риелторской компании, через которую осуществляется сделка.
2. Возможность сразу вселиться в собственное жилье, за которое вы будете постепенно расплачиваться в течение 20 лет, и постоянно зарегистрироваться в приобретенном жилье членам вашей семьи.
Основные условия для получения ипотечного кредита в этом банке:
1) работа в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области;
2) достаточный совокупный доход семьи для погашения кредита;
3) собственные денежные средства, необходимые для внесения первоначального взноса: при покупке квартиры в кредит не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, припокупке индивидуального жилого дома - не менее 40%.
Другой пример: банк "DeltaCredit" предлагает несколько вариантов ипотечного кредитования: например, по ипотечной программе "Delta 25" со сроком 25 лет, предоставляет возможность приобретения квартиры в доме в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Нижнем Новгороде.
Кредит выдается для покупки квартиры:
а) на вторичном рынке (готовое жилье с зарегистрированным правом собственности);
б) на первичном рынке (на этапе строительства) под залог уже имеющейся в собственности квартиры.
Условия ипотечного кредита следующие:
1) срок кредита - 25 лет;
2) минимальная сумма кредита - 20 000 долл. США;
3) процентная ставка:
11,5%, если клиент подтверждает доход справкой с места работы по форме НДФЛ;
12,5%, если клиент подтверждает доход справкой с места работы по форме банка.
Процентная ставка фиксируется в момент выдачи кредита, на весь срок действия кредитного договора.
Первоначальный взнос составляет 20% стоимости квартиры, в зависимости от суммы кредита. Если покупка осуществляется для сдачи квартиры в аренду, первоначальный взнос будет составлять 40%.
Требования по страхованию:
1) страхование приобретаемой (для вторичного рынка) или имеющейся (для первичного рынка) квартиры от рисков повреждения;
2) страхование жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика;
3) страхование утраты права собственности на квартиру. В рекламном материале говорится о таких преимуществах для заемщиков:
1) длительный срок кредитования, позволяющий снизить размер ежемесячных выплат;
2) возможность приобрести квартиру, соответствующую вашим устремлениям и желаниям, за счет максимальной суммы кредита;
3) равные ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования;
4) возможность досрочно погасить кредит уже через один год после его выдачи.
На основании сказанного вы можете обратить внимание на два существенных момента:
во-первых, на возможность досрочного погашения всего кредита с экономией на процентах за весь период времени;
во-вторых, на способ расчета процентов: они выплачиваются равными регулярными платежами, а формулой расчета можно поинтересоваться у специалистов банка.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
