| ИПОТЕКА |
|
|
|  |
 Систему рефинансирования кредиторов планируется осуществлять через операторов вторичного рынка ипотечных кредитов, т.е. через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Оно было создано Правительством РФ в 1997 г. в форме открытого акционерного общества со стопроцентным государственным капиталом. Основное уставное направление деятельности АИЖК - обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований потаким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.
Задачи Агентства определены постановлениями Правительства РФ "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию"; "Об утверждении правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям ОАО "АИЖК"", уставом, бизнес-планом Агентства. Целями Агентства являются:
1) создание единых стандартов ипотечного жилищного кредитования;
2) обеспечение доступности ипотечных кредитов для широких слоев населения на всей территории России;
3) создание возможности рефинансирования для ипотечных кредиторов;
4) создание вторичного рынка для обязательств, обеспеченных ипотекой;
5) формирование рынка ипотечных ценных бумаг.
В идеале деятельность Агентства должна охватить все регионы России.
Для этого должна развиваться сеть региональных операторов и обеспечиваться возможность рационального перераспределения привлекаемых инвестиционных ресурсов и становления единого российского рынка ипотечного кредитования.
С начала выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов по стандартам Агентства расширилась и активно начала функционировать созданная АИЖК общефедеральная система рефинансирования ипотечных кредитов.
Общая схема рефинансирования ипотечных кредитов должна выглядеть следующим образом.
На первичном рынке ипотечных кредитов кредиторы выдают населению ипотечные кредиты. Для обеспечения быстрого возврата кредитных ресурсов и решения проблемы ликвидности кредиторы могут уступить права требования по кредитам или закладным специально созданным для этой цели организациям - операторам вторичного рынка ипотечных кредитов (агентствам по ипотечному жилищному кредитованию). Тогда заключается соответствующее соглашение между первичным кредитором и агентством об уступке прав требования по кредитам или закладным, а также договор доверительного управления приобретенными правами требования. Это позволяет кредитору продолжать четко контролировать заемщика, получать комиссионные за обслуживание кредита, а на средства, полученные от агентства, расширить кредитные операции.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
