| ИПОТЕКА |
| Участники ипотечного рынка |
|
|
|  |
Основные участники ипотечного рынка - это лица, наделенные следующими функциями:
1) банки - первичные кредиторы; они осуществляют выдачу ипотечных кредитов и являются первичными владельцами стандартных закладных;
2) региональные операторы; выкупают стандартные закладные у банков - первичных кредиторов и формируют пулы закладных для передачи агентству;
3) агентство; выкупает у региональных операторов и первичных кредиторов пулы стандартных закладных, обеспеченные страховым покрытием и произведенной оценкой предмета ипотеки, с целью последующего выпуска эмиссионных ипотечных ценных бумаг.
При этом страховые компании осуществляют обязательное страхование заемщика (страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, предмета ипотеки и по желанию участников кредитной сделки - страхование титула собственности (риска утраты права собственности)), а оценочные компании соответственно производят оценку рыночной стоимости предмета ипотеки на дату проведения оценки. '
Система ипотечного кредитования, разработанная и внедренная Агентством, представляет собой двухуровневую структуру, предусматривающую рефинансирование Агентством кредитов, выдаваемых во всех регионах страны по единым стандартам. Цель рефинансирования - формирование платежеспособного спроса на жилье со стороны населения. Это позволяет равномерно распределить риски между всеми участниками рынка.
Стандарты разработаны Агентством исходя из анализа и обобщения российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования и включают в себя механизмы выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов, типовые соглашения, а также требования ко всем участникам рынка (региональным операторам, банкам, оценочным, риелторским и страховым компаниям). На их основе в стране сформирован и во многих регионах действует механизм рефинансирования. Правда, единая федеральная система ипотечного кредитования пока отсутствует, но будет создана исходя из той практики, которая формируется ныне.
Зато в 87 субъектах РФ действует единая система рефинансирования ипотечного жилищного кредитования. Кроме того, АИЖК установлены договорные отношения с 20 страховыми компаниями. А по стандартам Агентства первичными кредиторами выдано 27 908 ипотечных кредитов и рефинансировано закладных на сумму 12 млрд 515 млн руб.
Исходя из целей, которые ставятся перед АИЖК, а также с учетом того, что оно создано со стопроцентным участием государства, формирование общероссийской системы можно рассматривать как крупнейший государственный бизнес-проект.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
