| ИПОТЕКА |
| Ипотечное кредитование в наше время |
|
|
|  |
 В настоящее время в федеральной системе ипотечного жилищного кредитования участвуют 69 субъектов РФ. С начала выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов по единым стандартам АИЖК было выделено 11 452 кредита на 4,293 млрд руб.
Иркутское региональное ипотечное агентство предоставляет займы на 10 лет под 10% годовых в рублях. Это очень привлекательные условия, даже с учетом того, что рубль "привязан к доллару" по курсу Банка России. Для сравнения: в Новосибирске региональный ипотечный оператор выдает кредиты под 15% годовых.
Первоначальный взнос составляет около 30% стоимости жилья, кредит предоставляется на недостающую сумму-до 70% стоимости жилья.
Конечно, к доходу предъявляются требования, но они стандартны: ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30% совокупного ("чистого") дохода заемщика.
Подводя итоги работы Агентства, нужно обратить внимание на следующее: в результате двухгодичной деятельности было выдано займов на общую сумму 23,2 млн руб., за время существования агентства в него обратились 7000 человек, 1400 из них заполнили анкеты, изъявив желание взять ипотечный заем. Но сейчас, по словам сотрудника информационно-аналитического отдела ИРИА, деятельность агентства сведена до минимума, а в процессе оформления находится всего 13 закладных. "Главная задача сегодняшнего дня - поиск инвесторов и привлечение частных финансовых ресурсов в область жилищного кредитования, - констатирует Иван Бирюков. - Сегодня первым и единственным инвестором агентства выступает областная администрация". По подсчетам специалистов, к потенциальным заемщикам ипотечного кредита можно отнести не менее 20% населения Иркутской области, а общая потребность населения в ипотечных кредитах измеряется суммой в 10,6 млн долл. США.
Вместе с тем развитие ипотеки сдерживает не только недостаток кредитных ресурсов. Как полагает Виктор Мартынихин, доцент кафедры экономики и государственного управления Байкальского государственного университета экономики и права, сегодняшние условия выдачи ипотечного кредита, по сути, сужают круг заемщиков до тех, чье материальное положение позволяет покупать жилье и без кредита. В то же время на Западе ипотека рассчитана как раз на тот круг людей, которые не могут позволить себе крупной покупки.
В некоторых странах ипотека поддерживается государством, здесь низкий процент (1,6), рассрочка платежа на 50 лет, возможность погашения остатка государством в случае смерти плательщика (в нашей стране наследник, если он не отказывается от наследства, должен продолжать выплаты).
Перечень всех действий по внедрению в России ипотечного кредитования и социального кредитования, в частности в регионах, можно продолжать, но суть ясна: ипотечное кредитование продолжает развиваться, несмотря на наличие противников его внедрения.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
