|  |
 По развитию ипотечного кредитования регионы страны значительно отличаются друг от друга. Обратимся к мнению специалистов.
Директор ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" Александр Комаров считает, что рост стоимости квадратного метра жилья в России, и в частности в Свердловской области, продолжается, и ипотечное кредитование в некоторой мере стимулирует этот процесс. Изначально появление ипотеки способствовало росту спроса на жилье, и при отсутствии действенных мер, направленных на увеличение строительства нового доступного жилья, дальнейшее повышение спроса на ипотеку вызовет еще больший рост цен. В результате количество граждан, которые смогут рассчитывать на улучшение жилищных условий с ее помощью, будет сокращаться.
В Красноярском крае заместитель генерального директора Красноярского фонда жилищного строительства Сергей Бердо-усов обрисовал возможные риски в ипотечном строительстве: минимизировать все проблемы возможно лишь в случае вступления в государственную программу ипотечного жилищного кредитования. "Анализ показал, что никакой другой ипотеки, кроме государственной, в мире не существует", - заявил Бердоусов.
Директор центра ипотечных программ "МИЭЛЬ" компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Елена Панова считает, что значительных изменений в составе банковских ипотечных продуктов за последнее время не отмечалось. Процентную ставку за пользование кредитом банки устанавливают в зависимости оттого, на каком рынке покупается объект недвижимости. Так, ипотечный кредит для приобретения квартиры в новостройке может быть предоставлен под 11-18% годовых в валюте, тогда как на вторичном рынке ставки несколько ниже - 9-15%. Собственные средства заемщика при покупке квартиры на вторичном рынке с помощью ипотеки должны составлять,не меньше 10-20%. Большая часть банков предоставляет кредиты на приобретение объектов только вторичного рынка. Тем не менее, некоторые финансово-кредитные учреждения постепенно выходят на рынок новостроек: к примеру, Сбербанк и Райффайзенбанк предлагают программы кредитования покупки квартир в строящихся домах с объемом минимального первоначального взноса 10-30%.
Специалистов рынка ипотечного кредитования беспокоят проблемы, связанные с относительно небольшим уровнем кредитования населения в сфере приобретения жилья.
В связи с этим интересны выводы вице-президента Ассоциации банков Северо-Запада Виктора Титова. По его словам, ипотечное кредитование тормозят в первую очередь две причины.
|
|
|  |
|
|
