| ИПОТЕКА |
| Дотации на покрытие первого взноса |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Субсидии и ссуды
Финансирование индивидуального жилищного строительства может осуществляться за счет субсидий и ссуд
|
Ипотека
Другим способом обеспечения исполнения кредитного договора является ипотека (залог недвижимости)
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 В последнее время власти предпочитают предоставлять дотации на покрытие первого взноса на покупку квартиры по ипотеке, тогда как первоначально в большинстве регионов шли по пути снижения процентной ставки по обслуживанию ипотечных кредитов. Время показало, что у этого способа государственной поддержки есть минус - местная власть у нас выборная, и новые губернаторы, и депутаты могут с легкостью отказаться от "старых" долгов. Так уже случилось в Республике Коми, когда новый глава администрации отменил постановление "старой" о субсидировании процентных ставок для 5000 семей, купивших в Сыктывкаре квартиры по программе социальной ипотеки.
Прообразом социальной ипотеки стали программы льготных жилищных займов. Например, в Кемеровской области с 2000 г. действует такая программа, по которой заем предоставляется бюджетникам (учителям, врачам, работникам СМИ, сельского хозяйства, религиозных организаций и священнослужителям, а также молодым и студенческим семьям) на 10 лет под 6% годовых. Причем предоставление льготных займов на приобретение жилья прописано отдельной строкой в областном бюджете. Лицо, входящие в одну из категорий льготников, должно доказать, что - нуждается в улучшении жилищных условий. Если его доход (или совокупный мужа и жены) позволяет претендовать на получение займа, следует обратиться в профильное муниципальное управление (врачу - в управление здравоохранения, учителю - образования). Там рассмотрят заявление, а затем направят льготника в фонд развития жилищного строительства Кемеровской области, где происходят операции по получению займа, а также приобретения нужной квартиры. Эти условия оказались столь привлекательны, что число желающих получить льготный заем превысило финансовые возможности областного бюджета.
Итак, если вы относитесь к категории среднеобеспеченных, не будет лишним узнать в департаменте по жилищной политике местной администрации, имеются ли в региональной казне средства на социальную ипотеку и по какой схеме они предоставляются нуждающимся в решении квартирного вопроса.
Уже сейчас программы социальной ипотеки активно реализуются во многих регионах, где есть бюджетные средства на адресные жилищные субсидии. Например, в Ханты-Мансийске любой работник бюджетной сферы, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может легко получить адресную субсидию. Арифметика проста: если "двушка" площадью 64 м2 стоит 1,75 млн руб., то 650 тыс. руб. дает бюджет, а 1,155 млн заемщик должен выплатить банку по ипотечному кредиту в течение 10 лет с учетом 5%-ной ставки.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
