| ИПОТЕКА |
| Московская схема приобретения квартир |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Субсидии и ссуды
Финансирование индивидуального жилищного строительства может осуществляться за счет субсидий и ссуд
|
Ипотека
Другим способом обеспечения исполнения кредитного договора является ипотека (залог недвижимости)
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 В Москве разработана схема приобретения квартир очередниками на рынке недвижимости, сочетающая ипотечные кредиты, бюджетные безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья, а также собственные средства граждан. По словам представителей банка, работающего по этой программе, уже выдан не один десяток кредитов.
Как происходит оформление договора социальной ипотеки? Так же, как и обычной, но сначала потенциальные заемщики получают от властей документ, подтверждающий их право на жилищную субсидию, и предоставляют ее банку как гарантию того, что у них есть деньги на первоначальный взнос. При этом, если бюджетной субсидии не хватает на него, могут добавить личные накопления.
Конечно, любая ипотека, как коммерческая, так и социальная, - это лишь рассрочка платежа. И, получив помощь из бюджета, вы должны год за годом рассчитывать силы, чтобы выплатить полную стоимость квартиры и процентную ставку за предоставление банком кредита. Очевидно, что адресная жилищная субсидия делает ипотечный кредит дешевле, а значит, большее число очередников смогут быстрее решить свою жилищную проблему.
Так называемые социальные программы кредитования, осуществляемые на средства ведомств или местных бюджетов и рассчитанные на очередников по месту работы или жительства, получают сейчас широкое распространение в регионах. Например, учрежденное Министерством путей сообщения ЗАО "Жел-дорипотека" выдает займы под 1-2% (для неочередников - 10%) годовых в рублях на срок до 15 лет и с первоначальным взносом 15% стоимости квартиры, но воспользоваться этим благом могут только железнодорожники.
Итак, если вы относитесь к категории среднеобеспеченных, не будет лишним узнать в департаменте по жилищной политике местной администрации, имеются ли в региональной казне средства на социальную ипотеку и по какой схеме они предоставляются нуждающимся в решении квартирного вопроса.
Уже сейчас программы социальной ипотеки активно реализуются во многих регионах, где есть бюджетные средства на адресные жилищные субсидии. Например, в Ханты-Мансийске любой работник бюджетной сферы, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может легко получить адресную субсидию. Арифметика проста: если "двушка" площадью 64 м2 стоит 1,75 млн руб., то 650 тыс. руб. дает бюджет, а 1,155 млн заемщик должен выплатить банку по ипотечному кредиту в течение 10 лет с учетом 5%-ной ставки.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
