| ИПОТЕКА |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Субсидии и ссуды
Финансирование индивидуального жилищного строительства может осуществляться за счет субсидий и ссуд
|
Ипотека
Другим способом обеспечения исполнения кредитного договора является ипотека (залог недвижимости)
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 По мнению Владимира Пономарева, председателя Совета национальной ассоциации участников ипотечного рынка, многие регионы как помогали населению получать квартиры, предоставляя адресные жилищные субсидии, так и продолжат помогать. В прошлом году средства, выделенные из федерального и местного бюджетов на эти цели, позволили улучшить жилищные условия 50 тыс. семей. Сейчас объем адресных жилищных субсидий целиком зависит от возможностей местного бюджета. Хотя, если законодательством будет предусмотрено большое количество субсидий, а бюджеты не смогут их выплатить, то возрастет социальная напряженность.
В Москве власти предлагают внедрить в качестве одного из вариантов (для тех, кому надоело ждать в очереди) схему социального ипотечного кредитования. Москвичи-очередники смогут приобретать квартиры в 2-2,5 раза ниже их рыночной стоимости и по льготной процентной ставке. Стоимость жилья по программе социального ипотечного кредитования определяется затратами города на строительство. Цены рассчитываются по методике, утвержденной столичным правительством. В настоящее время, по данным отдела мониторинга жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы (ДЖПиЖФ), цена квадратного метра составляет примерно 870 долл. США, тогда как его средняя рыночная стоимость в столице уже превышает 2000 долл.
Участвовать в программе такого социального ипотечного кредитования могут москвичи, ставшие очередниками до 1 марта 2005 г.
Еще одно условие состоит в том, чтобы стаж на последнем месте работы был не менее полугода, а возраст заемщика должен быть таким, чтобы он успел полностью расплатиться до ухода на пенсию. Заемщики с "серой" зарплатой также могут рассчитывать на получение кредита. Их доходы рассматриваются индивидуально, однако постоянное трудоустройство и наличие справки по форме № 2-НДФЛ обязательно.
Реальный доход банк проверяет путем собственных исследований, учитывая компанию, где работает потенциальный клиент, и то, на какой уровень зарплаты он может рассчитывать. Все оценивается персонально в зависимости от того, какими документами человек может подтвердить свою платежеспособность: наличием машины, второй квартиры или каких-либо других признаков благосостояния, которые тоже принимаются в расчет.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
