| ИПОТЕКА |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Субсидии и ссуды
Финансирование индивидуального жилищного строительства может осуществляться за счет субсидий и ссуд
|
Ипотека
Другим способом обеспечения исполнения кредитного договора является ипотека (залог недвижимости)
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Жилищный фонд в России находится в плачевном состоянии, ветшая с каждым днем, и, очевидно, такими темпами, какими сейчас идет привлечение инвестиций в строительство, ситуацию в обозримом будущем не исправить. Картина дополняется низким уровнем благосостояния населения, поэтому не обойтись без участия власти в развитии ипотеки, которая, конечно, выступает не единственным способом решения жилищной проблемы, но важным и незаменимым.
Ныне многие регионы РФ стремятся собственными силами реализовать всевозможные программы социальной ипотеки - ею в широком смысле можно назвать ипотеку, рассчитанную на среднеобеспеченных граждан, которой помогают власти: появилось множество подходов и программ, имеющих, однако, одно общее свойство: заемщики по социальным ипотечным кредитам дотируются из регионального бюджета, причем непосредственно, так называемыми "живыми" деньгами. Сейчас активно обсуждается использование иной схемы, которая при участии региональных властей позволит заменить прямые дотации из бюджета гарантиями на ценные бумаги ипотечного фонда, обеспеченные ипотечными кредитами.
Финансовый эффект для заемщиков будет тот же, однако региональный бюджет не пострадает, поэтому российские власти стараются добиться, чтобы ипотека стала более доступной для россиян. В частности, с 2002 г. действует федеральная программа "Жилище", цель которой - способствовать формированию рынка доступного жилья. В ее рамках осуществляется направление "Ипотека для молодых семей", под которое выделено порядка 165 млрд руб. до 2010 г.
Государство берет на себя 40% стоимости квартиры, выделяя субсидию на эту сумму; оставшуюся часть молодая семья оплачивает после получения квартиры, оформляя ипотечный кредит. Программой "Жилище" планируется к 2008 г. снизить процентную ставку по ипотечным кредитам с 15 (в среднем) до 10%.
Что необходимо знать о социальной ипотеке? С 2005 г. тем, кто по решению местных властей будет отнесен к категории среднеобеспеченных граждан (т.е. имеющих доходы выше, чем у малоимущих), предлагается покинуть очередь на квартиру и прибегнуть к единовременной беспроцентной помощи из местного бюджета, чтобы улучшить жилищные условия. Если у муниципальных властей найдутся деньги, их выделят нуждающимся в жилплощади в качестве адресных субсидий, и получившие их отправятся в банк, чтобы оформить договор социальной ипотеки. Таким образом, государство попытается дать шанс стать самостоятельными достаточно большому числу граждан.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
