| ИПОТЕКА |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Субсидии и ссуды
Финансирование индивидуального жилищного строительства может осуществляться за счет субсидий и ссуд
|
Ипотека
Другим способом обеспечения исполнения кредитного договора является ипотека (залог недвижимости)
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Размер субсидий, предоставляемых молодым семьям при рождении (усыновлении) ребенка, определяется:
социальной нормой общей площади жилья в расчете на одного члена семьи, принятой в субъекте РФ, но не более 18 м3;
той средней рыночной стоимостью 1 м2 общей площадижилья, которая утверждается органами исполнительной власти субъектов РФ (для населенных пунктов на подведомственной территории) и не может превышать определяемой в установленном порядке Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья в субъекте РФ.
Выплата субсидии осуществляется при рождении (усыновлении) каждого ребенка.
Субсидии используются для компенсации части затрат, произведенных молодыми семьями на строительство (приобретение) жилья, или направляются на погашение кредитов (займов), полученных на эти цели.
Общая сумма субсидий не может превышать размера средств, использованных молодыми семьями на строительство (приобретение) жилья, либо размера полученного кредита (займа).
Размер кредита составляет от 3 до 500 тыс. долл. США, а срок - от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос может быть равен нулю. Через шесть месяцев после получения кредита разрешается его досрочное погашение без штрафных санкций, что отличает его от жилищных программ "Молодой семье - доступное жилье", где ограничение по времени выплаты долга составляет пять лет. Процентная ставка - 10,5% годовых в рублях - почти в два раза ниже сравнительно дешевого предложения Сбербанка по коммерческой ипотеке (18% годовых).
Для примера регионального регулирования проблемы укажем, что в 2004 г. вступила в действие областная целевая программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Согласно ей молодая семья платит всего 5% годовых. Кроме того, программа предусматривает стимулирование рождаемости в области посредством списывания 20% кредита при рождении ребенка. А потому желающих вступить в ипотеку на этих условиях нашлось немало.
Правительство РФ уверено, что к 2010 г. количество молодых семей, пользующихся ипотечным кредитом для решения жилищной проблемы, вырастет вдвое.
В итоге будет очень неплохо, если число молодых семей, прибегающих к таким кредитам, возрастет с 6-7% в 2005 г. до 15% к 2010 г.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
