| ИПОТЕКА |
| Финансирование жилищного строительства |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека вторичного жилья
Таким образом вторичный рынок становится связующим звеном между инвесторами и кредиторами на первичном ипотечном рынке
|
Ипотека первичного жилья
Важной стороной деятельности банка является возобновление кредитных ресурсов, которые он был бы готов выдавать в виде новых долгосрочных ипотечных кредитов очередным заемщикам
|
Нормативно-правовая база
Институт ипотеки ввиду различных как экономических, так и правовых препятствий до настоящего времени не приобрел в России значительного распространения, поэтому он регулируется относительно небольшим массивом нормативных актов
|
Ипотека, ее понятие
Вступивший в силу 16 июля 1998 года Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существенно повлиял на процесс формирования отечественного ипотечного рынка
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 В современных условиях схема работы ипотечной ассоциации "Фэнни Мэй" является наиболее ярким примером двухуровневой системы финансирования жилищного строительства.
Если двухуровневая система финансирования жилищного строительства задействует оператора-посредника в виде ипотечной ассоциации (такая система финансирования жилищного строительства кроме США развита в Канаде, Дании, Швеции, Великобритании), то одноуровневая система предполагает наличие прямых экономических отношений между организацией-кредитором и внешним инвестором, приобретающим ценные бумаги, обеспечением по которым является недвижимость. Одноуровневая система наиболее показательна для экономик Германии, Франции, Израиля, ряда стран Центральной Европы. Очевидно, что одноуровневая модель свидетельствует о высокой правовой культуре в стране, где она функционирует, а также о развитом фондовом рынке. Эти факторы позволяют исключить промежуточное звено в виде ипотечной ассоциации.
Жилищное строительство является наиболее ярко выраженным инвестиционным мультипликатором, оказывающим воздействие на обширную отрасль экономики, так как инвестиции в одну сферу порождают необходимость инвестиций в смежные, сопряженные сферы по ряду следующих характеристик:
жилищное строительство взаимосвязано с целым рядом отраслей, что приводит к повышению совокупного общественного спроса;
жилищное строительство приводит к увеличению спроса на сопутствующие товары;
жилищное строительство в части обеспечения финансовыми ресурсами вовлекает в финансовый оборот сбережения домашних хозяйств.
Подтверждение данным характеристикам можно обнаружить в трудах многих выдающихся экономистов XX в., но наиболее авторитетными при рассмотрении вопросов влияния развития жилищного строительства на экономический рост следует считать Дж. М. Кейнса и Л. Эрхарда. В трудах Дж. М. Кейнса можно неоднократно встретить утверждение, что основной движущей силой экономики являются "значительные колебания объема инвестиций", но не объема сбережений, как представляли позднее многие сторонники монетарной теории. В свою очередь, Л. Эрхард считал, что "даже для богатых сырьем стран нежелательны большие поступления капитала в короткие сроки... Решающее значение для успеха политики развития имеет не величина средств сама по себе, а тот способ, которым они расходуются. Внутренний спрос и производство для отечественного потребителя надо поставить в центр всей политики развития".
|
|
|  |
|
|
|
|
|
