| ИПОТЕКА |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека вторичного жилья
Таким образом вторичный рынок становится связующим звеном между инвесторами и кредиторами на первичном ипотечном рынке
|
Ипотека первичного жилья
Важной стороной деятельности банка является возобновление кредитных ресурсов, которые он был бы готов выдавать в виде новых долгосрочных ипотечных кредитов очередным заемщикам
|
Нормативно-правовая база
Институт ипотеки ввиду различных как экономических, так и правовых препятствий до настоящего времени не приобрел в России значительного распространения, поэтому он регулируется относительно небольшим массивом нормативных актов
|
Ипотека, ее понятие
Вступивший в силу 16 июля 1998 года Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существенно повлиял на процесс формирования отечественного ипотечного рынка
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Вступать или не вступать в ипотеку? Как оценить риск, взятый на себя при подписании с банком ипотечного договора? Насколько возможно, что при большой задолженности по выплате заемных средств и процентов (даже при условии, что причиной тому стали существенные изменения в уровне доходов) вас просто выселят на улицу, не учитывая даже прав и интересов несовершеннолетних детей, поскольку законодательство дает серьезные гарантии кредиторам?
Пример. Допустим, стоимость квартиры - 50 000 долл. США. Эту квартиру одобрил банк, поэтому вы можете спокойно ее приобретать. Как уже говорилось, независимый оценщик может определить ее рыночную стоимость, которая будет отличаться от той, которую определил продавец. Допустим, оценщик оценил ее в 40 000 долл. США. Тогда банк предоставит вам кредит на сумму 40 000 х 70% = 28 000 долл. США.
Положим, кредит дан на 10 лет под 12% годовых (неплохие условия). Ежемесячные платежи по кредиту - 450 долл.
Сумма процентов за первый год кредита составила 3240 долл. Это те денежные средства, которые вы оплатите банку.
Есть еще дополнительные расходы:
1) услуги оценщика - примерно 100-300 долл.;
2) услуги нотариуса - в среднем 1% - 28 000 долл. США х 1% =
= 280 долл.;
3) страховка за первый год - 28 000 долл. СШАх 1,5% = 420 долл.;
4) услуги риелтора - 50 000 долл. США х 5% = 2500 долл.
Плюс расходы при государственной регистрации, которые несете вы, т.е. для ипотеки нужно не только внести первоначальный взнос, но и оплатить массу дополнительных расходов. И в течение еще девяти лет вы будете платить не только проценты по кредиту, возвращать сам кредит, выплачивать страховые взносы по страховке.
В результате квартира, приобретенная по ипотечной схеме, будет стоить для вас в полтора раза или на 70-80% дороже по сравнению с ее рыночной стоимостью. Но обратим внимание, что она будет дороже по отношению к ее стоимости на момент получения займа, а когда вы закончите производить платежи ее стоимость, как и стоимость других объектов недвижимости, также возрастет в два-три раза.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
