| ИПОТЕКА |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека вторичного жилья
Таким образом вторичный рынок становится связующим звеном между инвесторами и кредиторами на первичном ипотечном рынке
|
Ипотека первичного жилья
Важной стороной деятельности банка является возобновление кредитных ресурсов, которые он был бы готов выдавать в виде новых долгосрочных ипотечных кредитов очередным заемщикам
|
Нормативно-правовая база
Институт ипотеки ввиду различных как экономических, так и правовых препятствий до настоящего времени не приобрел в России значительного распространения, поэтому он регулируется относительно небольшим массивом нормативных актов
|
Ипотека, ее понятие
Вступивший в силу 16 июля 1998 года Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существенно повлиял на процесс формирования отечественного ипотечного рынка
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Кроме выполнения задач по стимулированию экономического роста жилищное кредитование несет в себе важнейшую социальную функцию, а именно обеспечение населения доступным и комфортным жильем. При этом социальная функция государства в данном случае проявляется не только в создании условий, позволяющих гражданам приобретать жилье за счет собственных средств, но и оказывать адресную поддержку тем слоям населения, которые в настоящий момент не в состоянии решить данную проблему за счет собственных средств.
Еще один важный аспект развития жилищного строительства - это обеспечение экономической стабильности в стране. Построение долгосрочных экономических отношений, связанных с авансированием будущих доходов граждан и хозяйствующих субъектов, служит качественной защитой от возможных потрясений на финансовом и фондовом рынках. Наконец, инвестирование в жилую недвижимость - один из наиболее надежных инструментов финансовых вложений в развитых странах, а в последнее время и в России. Применение различных механизмов сохранности средств, инвестированных в жилую недвижимость, делает маловероятной перспективу возможных финансовых потерь для частных и корпоративных инвесторов.
Основным звеном развития жилищного строительства в развитых странах является ипотечное кредитование или кредитование под залог недвижимости. Рассмотрим основные понятия жилищной ипотеки: недвижимость, жилая недвижимость, а также сформируем классификацию жилой недвижимости.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимости относятся "земельные участки, участки недр, обособленные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". Из данного определения вытекает ряд свойств недвижимости:
полезность - объект недвижимости должен удовлетворять различные потребности;
долговечность - объекты недвижимости имеют значительные сроки использования;
стационарность - объекты недвижимости прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без нанесения им ущерба;
регламентированность - объекты недвижимости нуждаются в документальном оформлении сделок с ними, их использование должно соответствовать назначению, все объекты недвижимости возможно классифицировать, оценить и определить их месторасположение.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
