| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Оценка жилья
Оценка жилья с целью определения его рыночной стоимости
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Как же быть тем, кто хочет приобрести квартиру по ипотечной системе, чей доход позволяет это сделать, для кого часто даже подобрана подходящая квартира, но у кого нет денег на первый взнос?
Недостающую сумму можно взять в кредит в другом банке (допустим, кредит на неотложные нужды). Этот вариант допустим, пока не действует закон "О кредитных историях" (о нем будет сказано ниже). Когда же в стране будут созданы и начнут функционировать кредитные бюро, когда они будут обладать необходимой информацией обо всех или почти всех заемщиках и станут предоставлять ее по запросам банков, тогда получить новый кредит, не возвратив предыдущего, будет практически невозможно.Итак, для начала нужно выбрать банк, который может предложить подходящую вам ипотечную схему. При этом конкретно определите, какая нужна квартира, в каком районе, сообразуйтесь с ее рыночной стоимостью, подсчитайте, сколько денег вам необходимо для осуществления вашего желания приобрести жилье. Любая кредитная организация имеет установленный минимальный размер кредита. В каждом конкретном случае он индивидуален и разброс составляет от 3000 до 20 000 долл. США. Давать кредит на меньшую сумму банку невыгодно: проценты могут не покрыть его расходов или, по крайней мере, не принести ожидаемой прибыли.
Самое простое в подборе банка - определить, в каком из них самые низкие процентные ставки. Они колеблются от 12- 15% годовых в рублях и 10-11% годовых в иностранной валюте. Ипотечный кредит является долгосрочным. Поэтому, конечно, теоретически его могут дать и на срок от одного года, но так как банк исходит из финансовых интересов, то практически его предоставляют на период от 10-15 до 27 лет.
В идеале постарайтесь найти банк, работающий с хорошо обеспеченной и неплохо зарекомендовавшей себя программой. Условия предоставления ипотечных кредитов в различных банках существенно не различаются, но в вашем серьезном деле нужно располагать всей имеющейся информацией и реально оценивать ее.
Психологически подготовьте себя к общению с банковскими служащими. Не ставьте себя в жалкое положение бедного просителя. Банк не станет с вами работать, не получив твердых гарантий выполнения вами своих обязательств, - поступите и вы так же. В конце концов, если вернуть кредит по каким-либо причинам не удастся, на улице окажетесь вы, а никак не банкиры. Соберите о выбранном банке все сведения, какие сможете найти, - от статей и рейтингов в финансовых изданиях до учредительных документов банка и его баланса за отчетный год. Затем переспросите о том же его сотрудников. Не бойтесь показаться чересчур навязчивым - никаких сомнений в их порядочности у вас оставаться не должно. После того как вы убедились, что имеете дело с добросовестным учреждением, можно переходить к делу. Самый первый этап - это так называемая "предварительная квалификация". Она обычно состоит в заполнении стандартной формы, содержащей общие сведения о вас, вашей семье, ваших доходах и вашем имуществе, на основе которой кредитной комиссией будет выноситься решение о целесообразности продолжения работы с вами.
|
|
|  |
|
|
|
