| ИПОТЕКА |
| Заключение договора купли-продажи |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bыбор банка
Bыбор банка, который может предложить подходящую вам ипотечную схему
|
Оценка жилья
Оценка жилья с целью определения его рыночной стоимости
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Если договор купли-продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в таком договоре указываются основания, по которым определенное в договоре купли-продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя.
Договор от имени указанных ниже лиц заключается, в том числе подписывается, родителями, усыновителями или опекунами, если собственником жилого помещения является:
несовершеннолетний, не достигший 14лет, так как согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших указанного возраста (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны;
недееспособный гражданин - по причине того, что в соответствии со ст. 29 ГК РФ от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
Если стороны договора купли-продажи - несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, такой договор заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно. В отношении несовершеннолетних в возрасте от Идо 18 лет действует норма ст. 26 ГК РФ, на основании которой несовершеннолетние в указанном возрасте совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Гражданин, который был ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и над которым было установлено попечительство, вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать же другие сделки он может лишь с согласия попечителя, однако самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным сделкам и за причиненный им вред.
Полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц подтверждаются соответствующими документами, в том числе свидетельством о рождении несовершеннолетнего, удостоверениями опекуна, попечителя, выданными органами опеки и попечительства.
Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение договора купли-продажи несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, письменное согласие попечителя на совершение договора купли-продажи ограниченным в дееспособности лицом может содержаться:
непосредственно в тексте договора купли-продажи (в этом случае согласие подтверждается личными подписями законных представителей);
в заявлениях, представленных в территориальный орган Службы законными представителями;
в иных документах, выражающих согласие, например в нотариально удостоверенном документе, содержащем такое согласие, представленном заявителем (продавцом или покупателем).
|
|
|  |
|
|
|
|
|
