| ИПОТЕКА |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bыбор банка
Bыбор банка, который может предложить подходящую вам ипотечную схему
|
Оценка жилья
Оценка жилья с целью определения его рыночной стоимости
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 При всех неудобствах, которые, на первый взгляд, достаются продавцу недвижимости под ипотечный кредит, у этой ситуации есть ряд преимуществ: сделка выгодна для продавца, и вот почему.
Когда происходит обычная сделка купли-продажи квартиры, продавец вынужден иметь дело с цепочкой сделок. При этом о ее наличии он не знает иногда до последнего момента. Чем грозит подобная цепочка известно всем. Отказ любого участника от совершения сделки делает ее невозможной и для всех остальных.
Когда речь идет об ипотеке, условие об отсутствии цепочки является основополагающим. Если возникает вариант приобретения квартиры по цепочке, банк ее не примет. Кроме того, то, что покупатель не окажется мошенником, гарантирует в некотором роде сам банк.
Проблемной кажется также для продавца недвижимости процедура подготовки необходимых документов.
Это действительно отчасти так, поскольку отчет независимого оценщика обычный покупатель не стал бы запрашивать никогда. Но все эти бумаги собрать все-таки возможно. К чему же расходы по сбору тех документов, которые не будут нужны при обычной сделке (без ипотеки), несет покупатель, а сбор осуществляется с помощью риелторов.
Но вот наступает тот момент, когда банк в лице юридической службы дает "добро" на сделку и вы можете наконец ее купить.
Теперь вам просто необходимо заключить с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи, чтобы не упустить такой долгожданной квартиры, при этом желательно удостоверить его нотариально. Расходы, естественно, несете вы. В договоре обязательно нужно зафиксировать стоимость квартиры, порядок оплаты (с указанием на ипотечный кредит), намерение сторон заключить и зарегистрировать основную сделку, определить срок, в который осуществляются указанные действия. Теперь вы можете внести аванс (будьте все-таки осторожны с понятием "задаток") за квартиру при условии, что его сумма будет зачтена в счет оплаты квартиры при подписании основного договора. Эти денежные средства также будут выплачены вами из собственных средств.
Банк, имея в руках ваш договор, принимает окончательное решение о выдаче денег, утверждает его кредитным комитетом и подписывает с вами договор ипотеки.
Обязательное условие, которое должно содержаться в этом договоре, - оценка заложенного жилья. Ее проведение установлено законом.
Таким образом, после того как квартира найдена и одобрена банком, до подписания договора об ипотеке ее нужно оценить. Оценка жилых помещений, приобретаемых на кредитные средства, осуществляется специализированными оценочными фирмами либо специалистами-оценщиками. При всем разнообразии подходов и методик оценок основное внимание должно уделяться методу сравнительных продаж с учетом различных поправочных коэффициентов и индексов, позволяющих правильно оценить жилое помещение с учетом рынка жилья и перспектив его развития.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
