| ИПОТЕКА |
|
| |
 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bыбор банка
Bыбор банка, который может предложить подходящую вам ипотечную схему
|
Оценка жилья
Оценка жилья с целью определения его рыночной стоимости
|
|
|
| |
 |
|
|  |
 Имейте в виду, что в большинстве случаев могут вызвать претензии состояние жилья и отсутствие необходимой документации для государственной регистрации сделки, наличие незарегистрированной перепланировки и многое другое. Это не просто капризы кредитных организаций или их служб. По мнению специалистов, квартира после подписания кредитного договора становится залогом кредита и банк заинтересован, чтобы она была ликвидна, при необходимости ее можно было бы легко продать, для чего она должна быть в хорошем состоянии, быть удобно расположенной, правильно оформлена и т.п. Потому особое внимание уделяется физическому износу здания и юридической чистоте квартиры. Чаще всего банкиры предъявляют такие требования к дому: он должен быть не в аварийном состоянии, не стоять в очереди на капитальный ремонт, иметь хороший фундамент, срок его службы не должен превышать 10-15 лет и т.п.
Серьезные требования предъявляют к собственникам (продавцам) квартиры; отношение к ним будет особенно негативно, если ими выступают несовершеннолетние дети, ведь в этом случае надо будет ставить в известность органы опеки и попечительства и получать их разрешение на сделку.
Наиболее интересен для банка вариант, когда была проведена первичная приватизация, один взрослый собственники никто не прописан. При этом дом является новым, а сама квартира продается без "цепочки", т.е. продавец одновременно не оформляет куплю недвижимости для себя. Если она была получена в наследство или на момент приватизации в ней были зарегистрированы дети, это однозначно не устроит кредитный комитет. А поиски будут продолжены.
Если бы жилье в мегаполисе, соответствующее заявленным требованиям, можно было свободно купить, проблем не возникало бы. Но это практически нереально.
Таким образом, как уже сказано, на проверку уйдет дней десять. У вас как у потенциального покупателя должны тем или иным образом строиться отношения с продавцом недвижимости. Если вы заключаете с ним предварительный договор и передаете ему аванс или задаток (что очень рискованно и чего не советуем вам делать), то вы обязаны в определенный период заключить с ним основной договор купли-продажи либо компенсировать ему его убытки или оплатить неустойку. И поэтому постарайтесь не давать аванс, пока квартиру не утвердит банк.
Но если вы этого не делаете, то какие основания у продавца придерживать квартиру, не продавая ее, и, кроме того, предоставлять вам запрашиваемую банком документацию? А вдруг ситуация сложится так, что у продавца появится вариант продать принадлежащую ему квартиру сразу не вам, а третьему лицу, и без вашего ипотечного кредита? Тогда не сомневайтесь: этой возможностью он обязательно воспользуется, так как продавец никак не связан с вами договорными обязательствами, а решение банка может быть не в пользу его жилья. И он это прекрасно понимает.
Однако повторимся, банковская проверка не просто очередная бюрократическая препона на пути к получению кредита. Именно специалисты способны выявить "проблемные" квартиры и уберечь вас, а в конечном счете и себя от мошенников.
|
|
|  |
|
|
|
|
|
